എന്താണ് ഒരു വീടിന് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത്

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് അടിസ്ഥാനപരമായി നിങ്ങളുടെ പഴയ മോർട്ട്ഗേജ് പുതിയതും ഒരുപക്ഷേ ഒരു പുതിയ ബാലൻസിനുമായി നിങ്ങൾ കൈമാറുന്നു എന്നാണ്.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നിങ്ങൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ പഴയ മോർട്ട്ഗേജ് പുതിയത് ഉപയോഗിച്ച് അടയ്ക്കും; ഇതാണ് കാരണം റീഫിനാൻസിംഗ് കാലാവധി.

മിക്ക വായ്പക്കാരും അവരുടെ പലിശ കുറയ്ക്കുന്നതിനും തിരിച്ചടവ് കാലാവധി കുറയ്ക്കുന്നതിനും അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ വീട്ടിൽ സമ്പാദിച്ച ഓഹരിയുടെ ഒരു ഭാഗം പണമാക്കി മാറ്റാനുള്ള സാധ്യത പ്രയോജനപ്പെടുത്തുന്നതിനും റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

രണ്ട് പ്രധാന തരം റീഫിനാൻസിംഗ് ഉണ്ട്: നിരക്കും ടേം റീഫിനാൻസിംഗും ക്യാഷ്-outട്ട് റീഫിനാൻസിംഗും.

എന്താണ് റീഫിനാൻസിംഗ്?

റീഫിനാൻസിംഗ് എന്നത് ഒരു പുതിയ വായ്പ ഉപയോഗിച്ച് നിലവിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ്. സാധാരണഗതിയിൽ, ആളുകൾ അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അവരുടെ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനോ അവരുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ വായ്പാ പ്രോഗ്രാം ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിനോ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, ചില ആളുകൾക്ക് വീട് പുനരുദ്ധാരണ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനോ വിവിധ കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നതിനോ പണം ആവശ്യമുണ്ട്, കൂടാതെ ഒരു ക്യാഷ് റീഫിനാൻസ് ലഭിക്കുന്നതിന് അവരുടെ ഹോം ഇക്വിറ്റി പ്രയോജനപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്യും.

നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യം പരിഗണിക്കാതെ, നിങ്ങളുടെ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജിനായി അപേക്ഷിച്ചപ്പോൾ യഥാർത്ഥ റീഫിനാൻസിംഗ് പ്രക്രിയ പ്രവർത്തിക്കുന്നു - നിങ്ങളുടെ വായ്പാ ഓപ്ഷനുകൾ ഗവേഷണം ചെയ്യാനും ശരിയായ സാമ്പത്തിക രേഖകൾ ശേഖരിക്കാനും മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാനും നിങ്ങൾ സമയം ചെലവഴിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അത് അംഗീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്.

ഒരു ഹോം റീഫിനൻസിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിന് നിരവധി കാരണങ്ങളുണ്ട്. സാധ്യമായ ചില ആനുകൂല്യങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് കുറയ്ക്കുക *. പ്രകാരം ഒരു പഠനം ഒരു ശരാശരി വീട്ടുടമസ്ഥന് ഒരു റീഫിനാൻസ് ഉപയോഗിച്ച് പ്രതിമാസം $ 160 അല്ലെങ്കിൽ അതിൽ കൂടുതൽ ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾക്ക് സേവിംഗ്സ് മറ്റ് കടങ്ങളിലേക്കും മറ്റ് ചെലവുകളിലേക്കും മാറ്റാം, അല്ലെങ്കിൽ ആ സമ്പാദ്യം നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിൽ പ്രയോഗിച്ച് നിങ്ങളുടെ ലോൺ വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കാം.
• സ്വകാര്യ മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസ് (പിഎംഐ) ഇല്ലാതാക്കുക. മതിയായ ഹോം ഇക്വിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ പണമടച്ചുള്ള ഇക്വിറ്റി ഉള്ള ചില വീട്ടുടമകൾ അവരുടെ മൊത്തം പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റ് കുറയ്ക്കുന്ന മോർട്ട്ഗേജ് ഇൻഷുറൻസിന് പണം നൽകേണ്ടതില്ല.
• നിങ്ങളുടെ വായ്പയുടെ കാലാവധി കുറയ്ക്കുക. അവരുടെ കരിയറിന്റെ തുടക്കത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുത്ത വീട്ടുകാർക്ക്, 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് കൂടുതൽ സാമ്പത്തിക അർത്ഥമുണ്ടാക്കിയിരിക്കാം. എന്നാൽ അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക്, വായ്പ കാലാവധി കുറയ്ക്കുന്നത് ആകർഷകമായ ഓപ്ഷനാണ്.
• ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത നിരക്ക് വായ്പയിലേക്ക് മാറ്റുക. നിങ്ങൾക്ക് ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ളപ്പോൾ, പലിശ നിരക്കുകൾ മാറുന്നതിനനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ പേയ്മെന്റിന് മുകളിലേക്കോ താഴേക്കോ ക്രമീകരിക്കാൻ കഴിയും. വിശ്വസനീയവും സുസ്ഥിരവുമായ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലുകളോടെ ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലുള്ള വായ്പയിലേക്ക് മാറുന്നത് വീട്ടുടമകൾക്ക് അവരുടെ പേയ്മെന്റ് ഒരിക്കലും മാറുകയില്ലെന്ന് അറിയാനുള്ള സുരക്ഷ നൽകും.
• നിങ്ങളുടെ ആദ്യ മോർട്ട്ഗേജും ഹോം ഇക്വിറ്റി ക്രെഡിറ്റും (HELOC) ഏകീകരിക്കുക. ഒരു പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിലേക്ക് അവരെ പരിവർത്തനം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ, നിങ്ങളുടെ ധനകാര്യങ്ങൾ ലഘൂകരിക്കാനും ഒരൊറ്റ കടത്തിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കാനും കഴിയും. HELOC കൾക്ക് പലപ്പോഴും ക്രമീകരിക്കാവുന്ന നിരക്കുകളുണ്ട്, അതിനാൽ ഒരു നിശ്ചിത നിരക്കിലുള്ള വായ്പയിലേക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങളുടെ പണം ലാഭിക്കും.
• പണം ലഭിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ വീട്ടിലെ ഇക്വിറ്റി ഉപയോഗിക്കുക. ഗാർഹിക മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനൊപ്പം, ക്യാഷ്-refട്ട് റീഫിനാൻസ് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് മതിയായ ഇക്വിറ്റി ഉണ്ടായിരിക്കാം. ഈ പണം വീട് മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ കടം വീട്ടുന്നതിനോ വലിയ വാങ്ങലുകൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കാം.

വായ്പ റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ

നിങ്ങളുടെ ലക്ഷ്യങ്ങളെയും സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെയും ആശ്രയിച്ച്, റീഫിനാൻസിംഗ് എല്ലായ്പ്പോഴും നിങ്ങളുടെ മികച്ച ഓപ്ഷനായിരിക്കണമെന്നില്ല. റീഫിനാൻസിംഗ് നിരവധി ആനുകൂല്യങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ അപകടസാധ്യതകളും കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് സാധാരണയായി തിരിച്ചടവ് പ്രക്രിയ പുനരാരംഭിക്കുന്നു. അതിനാൽ, 30 വർഷത്തെ വായ്പ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അഞ്ച് വർഷമുണ്ടെങ്കിൽ, പുതിയ 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ 35 വർഷത്തേക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ നടത്തും. ചില വീട്ടുടമകൾക്ക്, ഇത് ഒരു നല്ല പദ്ധതിയാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇതിനകം 10 അല്ലെങ്കിൽ 20 വർഷം ഉണ്ടെങ്കിൽ, ആജീവനാന്ത പലിശ അധിക ചെലവുകൾക്ക് വിലപ്പെട്ടേക്കില്ല.

ഈ സന്ദർഭങ്ങളിൽ, പല വീട്ടുടമകളും ഒരു ഹ്രസ്വകാല വായ്പ ഉപയോഗിച്ച് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നു, അത് അവരുടെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ 20- അല്ലെങ്കിൽ 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് (ദീർഘകാല 30 വർഷത്തെ വായ്പയേക്കാൾ കുറവാണ്.)

സാധാരണഗതിയിൽ, പുതിയ പലിശ നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ പണയത്തിന്റെ പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, മൊത്തം സമ്പാദ്യത്തിന്റെ തുക റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ വിലയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ റീഫിനാൻസിംഗ് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷനാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ $ 400,000 ഡോളർ വായ്പയിൽ 4.25% $ 390,000 ബാക്കിയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് 3.75% ആയി മാറ്റിയാൽ നിങ്ങളുടെ മുൻകാല വായ്പയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ പ്രതിമാസം $ 162 ലാഭിക്കാനാകും. *

* നിങ്ങളുടെ നിലവിലുള്ള വായ്പ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ഫിനാൻസ് ചാർജുകൾ വായ്പയുടെ ആയുസ്സിന് കൂടുതലായിരിക്കാം.

റീഫിനാൻസിംഗിനെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ

റീഫിനാൻസ് തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അത് തയ്യാറാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. റീഫിനാൻസിംഗിനുള്ള നിങ്ങളുടെ സന്നദ്ധത അളക്കാൻ, ഇനിപ്പറയുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക.

കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ കൂടി എന്റെ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ഞാൻ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യണോ?

നിങ്ങൾ ആദ്യം നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങിയതുപോലെ, നിങ്ങളുടെ റീഫിനാൻസ് മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾ ഫീസും നികുതിയും അടയ്ക്കാനുള്ള ചെലവും നൽകേണ്ടിവരും. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുമ്പോൾ പോലും തകർക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നതിലൂടെ സൃഷ്ടിക്കപ്പെടുന്ന പ്രതിമാസ സമ്പാദ്യം റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ വിലയേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

കൺസ്യൂമർ ഫിനാൻഷ്യൽ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ബ്യൂറോയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, പ്രതിമാസ സമ്പാദ്യം റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ ചെലവ് അടയ്ക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾ പരിഗണിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ ഹോം ലോണിൽ നിങ്ങൾ അടച്ച ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകൾ അവലോകനം ചെയ്യുക. റീഫിനാൻസിംഗ് ചെലവ് ഏകദേശം തുല്യമായിരിക്കും. പുതിയ പലിശ നിരക്ക് ഏകദേശം രണ്ട് വർഷത്തേക്ക് ആ തുക ലാഭിച്ചാൽ മാത്രമേ മുന്നോട്ട് പോകൂ എന്നതാണ് ഒരു പൊതു നിയമം.

അതിനാൽ ഗണിതശാസ്ത്രം ഉറപ്പാക്കുകയും പുതിയ വായ്പ നിങ്ങളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കുമെന്ന് മനസ്സിലാക്കുകയും ചെയ്യുക.

റീഫിനാൻസിംഗ് എന്റെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?

നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് അംഗീകാരം നിർണ്ണയിക്കാൻ സഹായിക്കുക മാത്രമല്ല, നിങ്ങളുടെ വായ്പ നൽകുന്നയാൾ നൽകുന്ന പലിശ നിരക്കും ഇത് നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ ഉയർന്ന ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ, നിങ്ങളുടെ പലിശ നിരക്ക് കുറയും.

ഉദാഹരണത്തിന്, ശരാശരി 250,000 ഡോളർ വായ്പയും ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറും ഉള്ള ഒരു വായ്പക്കാരൻ 640 ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉള്ള ഒരു വായ്പയേക്കാൾ പ്രതിവർഷം ഏകദേശം 2,500 ഡോളർ കൂടുതൽ പലിശ അടയ്ക്കാനാകും 760 . നിങ്ങൾ ആദ്യം നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിച്ചതിനുശേഷം നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ കുറഞ്ഞുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഉയർന്ന നിരക്കുകൾ നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം, ഇത് റീഫിനാൻസിംഗിൽ നിന്നുള്ള എന്തെങ്കിലും നേട്ടങ്ങളെ നിഷേധിക്കും.

എന്റെ വായ്പയുടെ ബാക്കി തുക എത്രയാണ്?

ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് ഒപ്പിടുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ലോൺ ബാലൻസ് നിങ്ങൾ വിലയിരുത്തേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾ നിലവിൽ നിങ്ങളുടെ 30 വർഷത്തെ വായ്പയുടെ 15-ആം വർഷത്തിലാണെങ്കിൽ, ഒരു ഹ്രസ്വകാല കാലയളവിൽ നിങ്ങളുടെ റീഫിനാൻസ് ഓപ്ഷനുകൾ പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. ഇത് പല വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും അർത്ഥമുള്ളതാണ്, കാരണം അവരുടെ പേയ്മെന്റ് തീയതി വൈകാതെ തന്നെ ചരിത്രപരമായി കുറഞ്ഞ നിരക്കുകൾ പ്രയോജനപ്പെടുത്താൻ ഇത് അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് പലപ്പോഴും ഗണ്യമായ സമ്പാദ്യം നൽകും. *

എനിക്ക് വഴക്കമോ കർശനമായ പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളോ ആവശ്യമുണ്ടോ?

റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ ഒരു സാധാരണ ഉപയോഗം വായ്പയുടെ കാലാവധി കുറയ്ക്കുകയും അത് വേഗത്തിൽ അടയ്ക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ്. നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് പലിശ നിരക്കുകൾ നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ പലിശ നിരക്കിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് വർഷങ്ങൾ കുറയ്ക്കുമ്പോൾ സമാനമായ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റ് തുക ഉണ്ടാകുന്നത് സാധാരണമാണ്.

ഉദാഹരണത്തിന്, 30 വർഷത്തെ പണയമുള്ള വീട്ടുടമകൾക്ക് 15 വർഷത്തെ വായ്പയിലേക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാം. ഇത് ഒരു മികച്ച തിരഞ്ഞെടുപ്പായിരിക്കാം, പക്ഷേ പരിഗണിക്കേണ്ട കാര്യങ്ങളുണ്ട്:

ആദ്യം, മിക്ക പണമിടപാടുകാരും നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് നേരത്തെ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ 30 വർഷത്തെ വായ്പ 15 വർഷത്തിനുള്ളിൽ അധിക പേയ്‌മെന്റുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് അത് ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. പ്രിൻസിപ്പൽ വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കാനും പലിശ പേയ്‌മെന്റുകളിൽ ലാഭിക്കാനും ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. സാഹചര്യങ്ങൾ മാറുകയും സമയം കഠിനമാവുകയും ചെയ്താൽ, നിങ്ങൾക്ക് യഥാർത്ഥ 30 വർഷത്തെ കരാർ പേയ്‌മെന്റിലേക്ക് മടങ്ങാൻ കഴിയും.

മറുവശത്ത്, 15 വർഷത്തെ വായ്പ പൊതുവെ ഇതിലും വലിയ പലിശ ലാഭം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ ഇക്വിറ്റി വേഗത്തിൽ നിർമ്മിക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യും, അതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായും താമസിയാതെ പണം നൽകാതെയും നിങ്ങളുടെ വീട് സ്വന്തമാക്കാം.

FHA, VA, Jumbo, അല്ലെങ്കിൽ USDA വായ്പകൾക്ക് റീഫിനാൻസിംഗ് ലഭ്യമാണോ?

അതെ, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ഈ ഓപ്ഷനുകളിലൊന്ന് നിങ്ങൾക്ക് അർത്ഥമാക്കാം. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് നിലവിൽ ഒരു പരമ്പരാഗത, FHA, VA, ജംബോ അല്ലെങ്കിൽ USDA വായ്പ ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിരവധി ലളിതമായ റീഫിനാൻസ് പ്രോഗ്രാമുകൾ ഉൾപ്പെടുന്ന ഓപ്ഷനുകൾ ലഭ്യമാണ്. സ്റ്റാൻഡേർഡ് റീഫിനാൻസ് പ്രോഗ്രാമുകൾ സ്റ്റാൻഡേർഡ് റീഫിനാൻസ് പ്രോഗ്രാമുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള നിരവധി വരുമാനം, ക്രെഡിറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ അപ്രൈസൽ അവലോകനങ്ങൾ കുറയ്ക്കുകയോ ഒഴിവാക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ കാര്യക്ഷമമായ അംഗീകാര പ്രക്രിയ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു.

വിഎയുടെ ഒപ്റ്റിമൈസേഷൻ പ്രോഗ്രാമിനെ പലിശ നിരക്ക് കുറയ്ക്കൽ റീഫിനാൻസ് അല്ലെങ്കിൽ ഐആർആർആർഎൽ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്ത റീഫിനാൻസ് വായ്പകൾ ക്യാഷ് പിൻവലിക്കൽ ഓപ്ഷൻ അനുവദിച്ചേക്കില്ല എന്നത് എടുത്തുപറയേണ്ടതാണ്. കൂടാതെ, മറ്റ് റീഫിനാൻസ് ഓപ്ഷനുകൾ പോലെ, ലളിതമായ റീഫിനാൻസ് വായ്പകൾക്ക് വായ്പയുടെ ജീവിതകാലം മുഴുവൻ നിങ്ങളുടെ മൊത്തം ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.

ഇപ്പോൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ പറ്റിയ സമയമാണോ?

ആത്യന്തികമായി, റീഫിനാൻസിംഗ് നിങ്ങൾക്ക് അർത്ഥമുണ്ടോയെന്ന് കാണാൻ അക്കങ്ങൾ പരിശോധിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. നിങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ കഴിഞ്ഞില്ലെങ്കിലും, വായ്പാ പരിപാടികളും നിരക്കുകളും എപ്പോഴും മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കും. ഈ മാറ്റങ്ങൾ, വിവിധ വിപണികളിൽ ഗാർഹിക മൂല്യങ്ങൾ വർദ്ധിക്കുന്നതിനൊപ്പം, നിങ്ങളുടെ നിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചേക്കാം.

എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഇത് ഒറ്റയ്ക്ക് ചെയ്യേണ്ടതില്ല! നിങ്ങളുടെ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകാനും വിജയകരമായ റീഫിനാൻസിലേക്കുള്ള പാതയിലേക്ക് നിങ്ങളെ നയിക്കാനും പെന്നിമാക് ലോൺ ഓഫീസർമാർ എപ്പോഴും തയ്യാറാണ്.

നിരക്കും റീഫിനാൻസിംഗും

എ റീഫിനാൻസിംഗ് നിരക്കും കാലാവധിയും, നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ ഒരു പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് ലഭിക്കും, കൂടാതെ ഒരു ചെറിയ പേയ്മെന്റ് കാലാവധി (30 വർഷം 15 വർഷമായി മാറ്റി).

സമീപകാലത്ത് ചരിത്രപരമായി കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ, നിങ്ങളുടെ 30 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നത് നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ വായ്പയ്ക്ക് സമാനമായ പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കലുകളിൽ അവസാനിക്കും. നിങ്ങളുടെ പുതിയ പണയത്തിന് നിങ്ങൾ നൽകുന്ന കുറഞ്ഞ പലിശയാണ് ഇതിന് കാരണം, എന്നിരുന്നാലും 15 വർഷത്തെ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റുകൾ സാധാരണയായി 30 വർഷത്തെ വായ്പകളേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

മോർട്ട്ഗേജിനെക്കുറിച്ചുള്ള സത്യം പറയുന്നത്, നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ മോർട്ട്ഗേജ് നിരക്ക് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ബ്രേക്ക്വെൻ പോയിന്റ് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തിയെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ് എന്നാണ്. ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്രതിമാസ മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്‌മെന്റിലൂടെ റീഫിനാൻസിംഗ് ചെലവുകൾ വീണ്ടെടുക്കുമ്പോൾ ഇത് അത്യാവശ്യമാണ്.^[1].

പണം പിൻവലിക്കുന്നതിലൂടെ റീഫിനാൻസിംഗ്

ക്യാഷ്-refട്ട് റീഫിനാൻസിൽ, നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ നിലവിലെ മൂല്യത്തിന്റെ 80 ശതമാനം വരെ നിങ്ങൾക്ക് പണമായി റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാം. അതുകൊണ്ടാണ് ഇതിനെ ക്യാഷ്-refട്ട് റീഫിനാൻസ് എന്ന് വിളിക്കുന്നത്. അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വീടിന് 100,000 ഡോളർ വിലയുണ്ടെന്നും നിങ്ങളുടെ വായ്പയിൽ നിങ്ങൾക്ക് 60,000 ഡോളർ കടമുണ്ടെന്നും പറയാം. നിങ്ങളുടെ ബാങ്കോ വായ്പക്കാരനോ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു യോഗ്യതയുള്ള വായ്പക്കാരനായി, 20,000 ഡോളർ പണമായി നൽകാം, ഇത് നിങ്ങളുടെ പുതിയ മോർട്ട്ഗേജ് $ 80,000 ആക്കും.

ക്യാഷ്-refട്ട് റീഫിനാൻസിൽ, നിങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും റീഫിനാൻസ് വഴി പണം ലാഭിക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ ആവശ്യമായ പണത്തിന് കുറഞ്ഞ പലിശയിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വായ്പ ലഭിക്കും. നിങ്ങളുടെ വീട്ടുമുറ്റത്തെ വിരമിക്കലിനായി ഒരു പുതിയ കുളം കുഴിക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സ്വപ്ന അവധിക്കാലത്ത് പോകാനോ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം എന്നതാണ് ക്യാഷ്-refട്ട് റീഫിനൻസ് എടുക്കുന്നതിനുള്ള കാരണങ്ങൾ.

ക്യാഷ്-mortട്ട് മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നത് നിങ്ങളുടെ അവകാശത്തിന്റെ അളവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് അറിഞ്ഞിരിക്കുക^[2]. ഇത് വലിയതും കൂടാതെ / അല്ലെങ്കിൽ ദീർഘകാല പേയ്‌മെന്റുകളും അർത്ഥമാക്കാം. ഇത് സ moneyജന്യ പണമല്ലെന്ന് ഓർക്കുക, നിങ്ങൾ അത് നിങ്ങളുടെ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് തിരികെ നൽകണം.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുന്നത് നിസ്സാരമായി കാണേണ്ട ഒന്നല്ല. സമ്പാദ്യത്തിന് പകരമായി റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ വില പരിഗണിക്കുക. നിങ്ങൾക്ക് ലഭ്യമായ മറ്റ് ഓപ്ഷനുകൾക്കൊപ്പം റീഫിനാൻസ് ചെയ്യണോ വേണ്ടയോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ആശങ്കയുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു സാമ്പത്തിക പ്ലാനറുമായി സംസാരിക്കുക.

ഉള്ളടക്കം

• എന്താണ് റീഫിനാൻസിംഗ്?
• ഒരു ഹോം റീഫിനൻസിന്റെ പ്രയോജനങ്ങൾ
• വായ്പ റീഫിനാൻസിംഗിന്റെ അപകടസാധ്യതകൾ
• റീഫിനാൻസിംഗിനെക്കുറിച്ച് പതിവായി ചോദിക്കുന്ന ചോദ്യങ്ങൾ
• കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ കൂടി എന്റെ വീട്ടിൽ താമസിക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ ഞാൻ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യണോ?
• റീഫിനാൻസിംഗ് എന്റെ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോറിനെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?
• എന്റെ വായ്പയുടെ ബാക്കി തുക എത്രയാണ്?
• എനിക്ക് വഴക്കമോ കർശനമായ പേയ്മെന്റ് ഷെഡ്യൂളോ ആവശ്യമുണ്ടോ?
• FHA, VA, Jumbo, അല്ലെങ്കിൽ USDA വായ്പകൾക്ക് റീഫിനാൻസിംഗ് ലഭ്യമാണോ?
• ഇപ്പോൾ റീഫിനാൻസ് ചെയ്യാൻ പറ്റിയ സമയമാണോ?
• നിരക്കും റീഫിനാൻസിംഗും
• പണം പിൻവലിക്കുന്നതിലൂടെ റീഫിനാൻസിംഗ്

• ഫ്ലോറിഡയിൽ ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് സഹായം
• ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എനിക്ക് എന്ത് രേഖകൾ വേണം ...
• ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എനിക്ക് എത്ര ക്രെഡിറ്റ് വേണം?
• യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ ഒരു മൊബൈൽ ഹോം വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ
• യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ - ഗൈഡ്
• ഒരു വീട് വാങ്ങൽ കൗണ്ടർ ഓഫർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഉദാഹരണം