ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എന്താണ് വേണ്ടത്?
യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എനിക്ക് എന്താണ് വേണ്ടത്? . നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ആവശ്യമായ പേപ്പറും രേഖകളും ശേഖരിക്കുന്നത് ഒരു മികച്ച നീക്കമാണ്, നിങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നത്ര ജോലിയില്ല, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് വേണ്ടതെന്ന് നിങ്ങൾക്കറിയാമെങ്കിൽ. സമ്മർദ്ദകരമായ ഒരു കാലയളവിൽ നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജിൽ നിങ്ങൾക്ക് എളുപ്പമുള്ള സമയം ലഭിക്കും, അത് നിങ്ങളെ ശരിയായ കാലിൽ നിന്ന് അകറ്റാൻ വളരെ ദൂരം പോകും, പ്രത്യേകിച്ച് ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക്.
ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങുക
നിങ്ങൾ ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് സമാന വായ്പകൾ പരസ്പരം താരതമ്യം ചെയ്യുക. ഓരോ വായ്പക്കാരനിൽ നിന്നും ഒരു ഉദ്ധരണി അഭ്യർത്ഥിക്കുക; മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസരിച്ച് അവ നിങ്ങൾക്ക് നൽകേണ്ടതുണ്ട് ട്രിഡ് .
ഓരോ തരത്തിലുമുള്ള ഭവനവായ്പകൾക്കുള്ള ചെലവ് നിങ്ങൾക്ക് താരതമ്യം ചെയ്യാം. നിങ്ങളുടെ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ക്ലോസിംഗ് ചെലവുകളിൽ ഒരു ലോൺ പോയിന്റോ രണ്ടോ ഉൾപ്പെടാം. ക്ലോസിംഗ് എസ്റ്റിമേറ്റ് നിങ്ങൾക്ക് മനസ്സിലായില്ലെങ്കിൽ ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കുക.
ഒരു പണയ വായ്പയുമായി സംസാരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്
ഇപ്പോൾ രേഖകൾ ശേഖരിക്കാനുള്ള സമയമാണ്.
നിങ്ങളുടെ ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് എടുത്ത് പരിശോധിക്കുക . ഓരോ വർഷവും മൂന്ന് ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഏജൻസികളിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സൗജന്യ റിപ്പോർട്ട് ലഭിക്കാൻ അർഹതയുണ്ട്. നിങ്ങൾ ഒരു തെറ്റ് കണ്ടെത്തിയാൽ അത് പരിഹരിക്കാൻ കടക്കാരനെ ബന്ധപ്പെടുക. എന്തെങ്കിലും കുറ്റകൃത്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കുക. നിങ്ങളുടെ സ്കോർ ഞാൻ നിങ്ങൾ വളരെയധികം വൈകി പണമടച്ചാൽ നിങ്ങളെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കും.
നിങ്ങൾക്ക് കുറച്ച് കുറഞ്ഞ ക്രെഡിറ്റ് സ്കോർ ഉണ്ടെങ്കിൽ പോലും നിങ്ങൾക്ക് സാധാരണയായി ഒരു FHA വായ്പ ലഭിക്കും. FHA വായ്പകൾക്ക് വിൽപ്പന വിലയുടെ 2.85% വരെ കുറഞ്ഞ പേയ്മെന്റുകൾ ആവശ്യമാണ്.
ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി യോഗ്യത നേടുന്നു
നിങ്ങളുടെ പക്കലുള്ള ഏതൊരു വായ്പയെയും പിന്തുണയ്ക്കുന്ന ഡോക്യുമെന്റേഷൻ കാണാൻ ചില വായ്പക്കാർ ആഗ്രഹിച്ചേക്കാം. നിങ്ങളുടെ വായ്പ-വരുമാന അനുപാതം നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് അവരെ സഹായിക്കുന്നു, മോർട്ട്ഗേജ് അംഗീകാര പ്രക്രിയയിലെ ഒരു പ്രധാന ഘടകം.
ക്രെഡിറ്റ് കാർഡുകൾ, കാർ പേയ്മെന്റുകൾ, വിദ്യാർത്ഥി വായ്പകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുക. നിങ്ങളുടെ ഏറ്റവും പുതിയ പ്രസ്താവനകൾ നിങ്ങളുടെ മികച്ച ബാലൻസ് ഉൾപ്പെടുത്തിയാൽ മതിയാകും ഒപ്പം നിങ്ങളുടെ ആവശ്യമായ പ്രതിമാസ പേയ്മെന്റുകൾ, അവർ അക്കൗണ്ട് നമ്പറുകളും കടക്കാരുടെ പേരും വിലാസവും കാണിക്കണം.
നിങ്ങളുടെ വായ്പ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യാൻ ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽ പരിശോധിക്കും . ഇത് സാധാരണയായി അവർക്ക് അയച്ചുകൊണ്ടാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത് തൊഴിൽ പരിശോധനാ ഫോം , അതിനാൽ വിവരങ്ങൾക്കായി ഈ അഭ്യർത്ഥനയ്ക്കായി കാത്തിരിക്കാൻ നിങ്ങളുടെ തൊഴിലുടമയെ ഉപദേശിക്കുക. അഭ്യർത്ഥിച്ച ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഉടനടി അയയ്ക്കാൻ നിങ്ങളുടെ എച്ച്ആർ വകുപ്പിനോ മേലധികാരിയോടോ ആവശ്യപ്പെടുക.
പ്രവേശന പരീക്ഷ
നിലവിലെ പേ സ്റ്റബ്ബുകൾ ഉൾപ്പെടെ നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തെ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന രേഖകളും കടം നൽകുന്നയാൾ നിങ്ങളിൽ നിന്ന് ആവശ്യപ്പെടും. നിങ്ങളുടെ അവസാന രണ്ടെണ്ണം മതിയാകും. ഫോട്ടോകോപ്പികൾ ഉണ്ടാക്കുക. ദയവായി നിങ്ങളുടെ ഒറിജിനലുകൾ കൈമാറരുത്.
കടം കൊടുക്കുന്നവരും പൊതുവെ ആഗ്രഹിക്കുന്നു W-2 ഫോമുകളുടെ അവസാന രണ്ട് വർഷം നിങ്ങൾ വിവാഹിതനാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്കും നിങ്ങളുടെ ഇണയ്ക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ ശമ്പളവും നികുതി റിട്ടേണും ആണ്, ഓരോ കലണ്ടർ വർഷത്തിലും നിങ്ങളുടെ തൊഴിൽദാതാവ് പുറപ്പെടുവിക്കുന്നതാണ്, നിങ്ങളുടെ ശമ്പളത്തിൽ നിന്ന് തടഞ്ഞുവെച്ച നിങ്ങളുടെ വരുമാനം, നികുതി ബാധകമായ ആനുകൂല്യങ്ങൾ, നികുതികൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
കഴിഞ്ഞ വർഷത്തേക്കുള്ള ഫെഡറൽ ടാക്സ് റിട്ടേൺ നിങ്ങൾ ഇതുവരെ ഫയൽ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കഴിഞ്ഞ രണ്ട് വർഷത്തെ റിട്ടേൺ കണ്ടെത്തുക. പകർപ്പുകൾ ഉണ്ടാക്കി എല്ലായ്പ്പോഴും ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക.
നികുതി റിട്ടേണുകൾ നിങ്ങൾ ഒപ്പിട്ടതും തീയതിയും ആണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.
ചില കടം കൊടുക്കുന്നവർ ആഗ്രഹിക്കും രണ്ട് മാസത്തെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്മെന്റുകൾ , മറ്റുള്ളവർ മൂന്ന് ആവശ്യപ്പെടുന്നു. ഓരോ സ്ഥാപനത്തിനും ഒരു പകർപ്പ് ഉണ്ടാക്കി ഓരോ പേജും, ശൂന്യമായ പേജുകൾ പോലും ഉൾപ്പെടുത്തുക.
നിങ്ങൾക്ക് സ്റ്റോക്കുകൾ, ബോണ്ടുകൾ, മ്യൂച്വൽ ഫണ്ടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ റിട്ടയർമെന്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഓരോ പ്രസ്താവനയുടെയും ഒരു പകർപ്പ് ഉണ്ടാക്കുക. കടം കൊടുക്കുന്നവർ ചിലപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഓൺലൈനിൽ അച്ചടിക്കാൻ കഴിയുന്നവയേക്കാൾ ഹാർഡ് കോപ്പികളാണ് ഇഷ്ടപ്പെടുന്നത്, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ പ്രസ്താവനകൾ ഇങ്ങനെയാണ് സ്വീകരിക്കുന്നതെങ്കിൽ അവർ ഓൺലൈനിൽ പ്രസ്താവനകൾ സ്വീകരിക്കും. ഫോട്ടോകോപ്പികൾ ഉണ്ടാക്കുക. ഒറിജിനലുകൾ അയയ്ക്കരുത് .
നിങ്ങൾ സ്വയം തൊഴിൽ ചെയ്യുന്നയാളാണെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് ലാഭനഷ്ട പ്രസ്താവനയുടെ ചില പതിപ്പുകളും ഒരു സംയോജിത ബിസിനസ്സ് ഉണ്ടെങ്കിൽ രണ്ട് വർഷത്തെ കോർപ്പറേറ്റ് നികുതി റിട്ടേണുകളും ആവശ്യമാണ്.
നിങ്ങൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളെ നേരിട്ട് കണ്ടാൽ തിരിച്ചറിയുന്നതിനും പുനരുൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്നതിനും നിങ്ങളുടെ ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസ് കൊണ്ടുവരാം. അല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലൈസൻസ് ഒരു സ്കാനറിലേക്കോ പകർപ്പിലേക്കോ പകർത്തി അത് ഉൾപ്പെടുത്തുക. നിങ്ങളുടെ ലൈസൻസിൽ നിങ്ങളുടെ ഫോട്ടോയും ഉൾപ്പെടുത്തണം.
നിങ്ങളുടെ പണ നിക്ഷേപം
നിങ്ങൾ മിക്കവാറും ചെയ്യേണ്ടിവരും ഈ പണം എവിടെ നിന്നാണ് വന്നതെന്ന് പരിശോധിക്കുക . ഇത് കുടുംബത്തിൽ നിന്നോ സുഹൃത്തുക്കളിൽ നിന്നോ ഉള്ള സമ്മാനമാണെങ്കിൽ, തുക പരിശോധിക്കുന്നതും നിങ്ങൾ അത് നൽകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാത്തതുമായ ഓരോരുത്തരുടെയും ഒരു പ്രസ്താവന നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, നിങ്ങളുടെ കടം-വരുമാന അനുപാതത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്താനുള്ള വായ്പയല്ല ഇത്.
നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകളിൽ നിങ്ങൾ പണം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം സംരക്ഷിച്ചിട്ടുണ്ടോ അതോ പണം സ്വരൂപിക്കാൻ മറ്റൊരു ആസ്തി വിറ്റതാണോ, അതിന്റെ പകർപ്പുകൾ ഇതിനകം നൽകിയിട്ടുണ്ടോ എന്ന് വ്യക്തമായിരിക്കണം.
സ്റ്റാർട്ടപ്പ് ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക
നിങ്ങളുടെ വായ്പാ റിപ്പോർട്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് ലഭിക്കാൻ പല വായ്പക്കാരും ഒരു ഫീസ് ആവശ്യപ്പെടും, എന്നാൽ ചിലർ അങ്ങനെ ചെയ്യുന്നില്ല. മൂല്യനിർണ്ണയവും ക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ടിംഗ് ഫീസും സാധാരണയായി നിങ്ങൾ വായ്പ സ്വീകരിക്കാൻ തയ്യാറാകുമ്പോഴാണ് നൽകുന്നത്, നിങ്ങൾ യോഗ്യത നേടിയപ്പോൾ അല്ല.
നിങ്ങൾ പ്രത്യേക വായ്പക്കാരനെ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതുവരെ ഒരു പണമിടപാടുകാരന് ഒരു ഫീസും നൽകരുത്.
നിങ്ങളുടെ പ്രീ-അപ്രൂവൽ കത്തിനായുള്ള രേഖകൾ
നിങ്ങൾക്കാവശ്യമുള്ള പേപ്പർ വർക്ക് നിങ്ങൾ വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയിൽ എവിടെയാണെന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനോ ഫിനാൻസിംഗിനോ നിങ്ങൾ ഇതുവരെ അംഗീകാരം നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ആ സമയത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകൾ യഥാർത്ഥ വിൽപ്പന സാമഗ്രികളിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും.
നിങ്ങളുടേത് നേടുക മുൻകൂർ അനുമതി കത്ത് വീട് വാങ്ങുന്ന പ്രക്രിയയുടെ ആദ്യപടിയാണ് ഇത്. ഈ കത്ത് ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിന് നിങ്ങളുടെ ഐഡന്റിറ്റിയെക്കുറിച്ചും സാമ്പത്തികത്തെക്കുറിച്ചും വിപുലമായ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. പ്രീ-അപ്രൂവൽ കത്ത് നിങ്ങളുടെ വീടിനായി ഒരു നിശ്ചിത തുകയ്ക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള പ്രാഥമിക അനുമതി നൽകുന്നു.
ആദ്യം പ്രീ-അപ്രൂവൽ ലെറ്റർ ലഭിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഏതു തരത്തിലുള്ള മോർട്ട്ഗേജ് പേയ്മെന്റ് താങ്ങാനാവും, നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം ഫിനാൻസിങ് ലഭിക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ച് മികച്ച ധാരണ ലഭിക്കും. തീർച്ചയായും, കത്ത് ഇല്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഹോം തിരയൽ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ അംഗീകാര പത്രം കൈയിൽ ഉണ്ടെങ്കിൽ നിങ്ങൾ ഒരു ഗുരുതരമായ വാങ്ങുന്നയാളാണെന്ന് സാധ്യതയുള്ള വിൽപ്പനക്കാർ കരുതുന്നു.
പ്രീ-അപ്രൂവൽ കത്ത് ലഭിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഉദാഹരണങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:
- അവസാനത്തെ രണ്ട് ശമ്പള കാലയളവുകളിലേക്കുള്ള നിലവിലെ പേ സ്റ്റബുകളുടെ പകർപ്പുകൾ;
- കഴിഞ്ഞ കലണ്ടർ വർഷത്തിലെ W-2 വിവരങ്ങൾ;
- നിങ്ങളുടെ ഫെഡറൽ ടാക്സ് റിട്ടേണുകളുടെ പകർപ്പുകൾ, എല്ലാ ഷെഡ്യൂളുകളും ഉൾപ്പെടെ;
- കഴിഞ്ഞ രണ്ട് മൂന്ന് മാസത്തെ ബാങ്ക് പ്രസ്താവനകൾ;
- അസറ്റ് പ്രസ്താവനകൾ (സ്റ്റോക്കുകൾ, ബോണ്ടുകൾ, റിട്ടയർമെന്റ് അക്കൗണ്ടുകൾ മുതലായവ); ഒപ്പം
- നിങ്ങളുടെ നിലവിലെ ഡ്രൈവിംഗ് ലൈസൻസിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്.
നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുന്ന അധിക വിവരങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങളുടെ ബാങ്ക് അക്കൗണ്ട് രേഖകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വിശകലനം ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങളുടെ വായ്പക്കാരൻ പണം എങ്ങനെ ചെലവഴിച്ചു എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള കൂടുതൽ വിശദാംശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സമീപകാലത്തെ വലിയ വാങ്ങലുകളുടെ വിശദീകരണം ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാം.
ഓഫർ / സ്വീകാര്യ പ്രക്രിയയിലെ രേഖകൾ
ചർച്ചാ പ്രക്രിയ ആരംഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു offerപചാരിക ഓഫർ എഴുതണം. നിർദ്ദേശത്തിൽ സുപ്രധാന വിവരങ്ങൾ ഉൾപ്പെടും:
- മൊത്തം വാങ്ങൽ വില,
- ഓഫറിനൊപ്പം നല്ല വിശ്വാസത്തിൽ പ്രാരംഭ പണം,
- ബാക്കി വാങ്ങൽ വില എങ്ങനെ നൽകും,
- അടച്ചുപൂട്ടലിന്റെയും കൈവശം വെക്കുന്നതിന്റെയും വിശദാംശങ്ങൾ, കൂടാതെ
- എന്തെങ്കിലും ആകസ്മികതകൾ (മതിയായ ധനസഹായം കണ്ടെത്തൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു വീട് വിൽക്കുന്നത് പോലുള്ളവ).
അംഗീകരിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കുക
നിങ്ങളുടെ ഓഫർ സ്വീകരിക്കുകയോ നിരസിക്കുകയോ ചെയ്തുകൊണ്ട് വിൽപ്പനക്കാരൻ പ്രതികരിക്കും. അവർ നിങ്ങളുടെ ഓഫർ നിരസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവർക്ക് ഒരു ക counterണ്ടർ ഓഫറും നൽകാം. വിൽപ്പനക്കാരൻ എങ്ങനെ പ്രതികരിക്കുന്നു എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ, അവർ അത് രേഖാമൂലം ചെയ്യണം.
ഒരു ഓഫറും സ്വീകാര്യതയും അറിയിക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്ന രേഖയെ പലപ്പോഴും വാങ്ങൽ കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വിൽപ്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ എല്ലാ വ്യവസ്ഥകളും കൃത്യമായി വിൽക്കുന്നതും ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.
വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാൻ ആവശ്യമായ രേഖകൾ
നിങ്ങൾ ഒരു വീട്ടിൽ ഒരു ഓഫർ നൽകുകയും അത് അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, വീടിനെക്കുറിച്ചുള്ള അധിക വിവരങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കും. ഈ വിവരങ്ങൾ വില പുനരാലോചനയ്ക്ക് കാരണമായേക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ നടത്തുന്നതിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ നിരുത്സാഹപ്പെടുത്തിയേക്കാം. വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാൻ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്.
- വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തൽ പ്രസ്താവന: ആ രേഖകളിലൊന്നാണ് വെളിപ്പെടുത്തൽ പ്രസ്താവന യുടെ വിൽപ്പനക്കാരൻ . വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അറിവിന്റെ ഒരു സംഗ്രഹം ഈ റിപ്പോർട്ട് നൽകുന്നു. വീട്ടിൽ മുമ്പ് ചെയ്ത ജോലികൾ, പ്രശ്നസാധ്യതയുള്ള സ്ഥലങ്ങൾ, വീട്ടിൽ നടത്തിയ എന്തെങ്കിലും അപ്ഡേറ്റുകൾ അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഇതിൽ ഉൾപ്പെടും. വസ്തുവിന്റെ മൂല്യം, ഉപയോഗം അല്ലെങ്കിൽ ആസ്വാദനത്തെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്ന വീടിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും നൽകാനാണ് ഇത് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്. ആവശ്യമായ വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തലുകൾ സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കും, എന്നാൽ പൊതുവേ വിൽപ്പന പ്രക്രിയയുടെ ഭാഗമായി നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കേണ്ട ഒരു ഫോം ഉണ്ട്. പൊതുവേ, ഫോം വിൽക്കുന്നയാളിൽ നിന്നുള്ള വിശദീകരണങ്ങൾക്ക് ഇടമുള്ള അതെ / ഇല്ല ചോദ്യങ്ങളുടെ ഒരു ശ്രേണിയായിരിക്കും.
- ഗൃഹപരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട്. സാങ്കേതികമായി ആവശ്യമില്ലെങ്കിലും, വസ്തുവിൽ സമഗ്രമായ ഒരു ഹോം പരിശോധന നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്. ഫൗണ്ടേഷൻ, ഇലക്ട്രിക്കൽ സംവിധാനങ്ങൾ, പ്ലംബിംഗ് തുടങ്ങിയ ഉയർന്ന വിലയുള്ള ഇനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ ഒരു ഹോം ഇൻസ്പെക്ടർ വീടിന്റെ എല്ലാ സുപ്രധാന ഭാഗങ്ങളുടെയും ദൃശ്യ പരിശോധന നടത്തും. എയർകണ്ടീഷണർ, വാട്ടർ ഹീറ്റർ, ഓവൻ തുടങ്ങിയ വലിയ ഉപകരണങ്ങളും പരിശോധിക്കും. വീടിന്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് ഇൻസ്പെക്ടർ ഒരു റിപ്പോർട്ട് നൽകും. നിങ്ങൾക്ക് ആശങ്കയുണ്ടാക്കുന്ന പ്രശ്ന മേഖലകൾ റിപ്പോർട്ട് ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യും. പ്രശ്നങ്ങൾ ചെറുതാണെങ്കിൽ, റോഡിലെ ചെറിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്ക് ഉപയോഗപ്രദമായ ഒരു ലിസ്റ്റായി റിപ്പോർട്ടിന് കഴിയും. ആദ്യമായി വീട് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അങ്ങേയറ്റം സഹായകരമാകുന്ന പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണി ജോലികളും റിപ്പോർട്ടിന് നിർദ്ദേശിക്കാനാകും. നിങ്ങളുടെ വീടിന്റെ വില പുനരാലോചിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന അധിക വിവരങ്ങൾ നൽകാനും ഒരു ഹോം പരിശോധനയ്ക്ക് കഴിയും. നിങ്ങൾ ഗണ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്യേണ്ടിവരുമെന്ന് വിൽപ്പനക്കാരനെ കാണിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് വില കുറയ്ക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും. നിങ്ങളുടെ വീട് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പ് ഈ അറ്റകുറ്റപ്പണികളിൽ ചിലത് ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടാം.
- യുടെ പരിശോധന കീടങ്ങൾ : എലികൾ, വവ്വാലുകൾ, ചിതലുകൾ എന്നിവ പോലുള്ള കീടങ്ങൾ ആരോഗ്യപ്രശ്നങ്ങൾക്ക് കാരണമാവുകയും വീടിന്റെ ഘടനാപരമായ സമഗ്രതയെ ബാധിക്കുകയും ചെയ്യും. വീണ്ടും, സാധാരണയായി സാങ്കേതികമായി ആവശ്യമില്ലെങ്കിലും, നിങ്ങളുടെ സാധ്യതയുള്ള പുതിയ വീടിന്റെ കീട പരിശോധന നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്. പ്രശ്നങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വിവരങ്ങൾ ഒരു ചർച്ചാ ഉപകരണമായി ഉപയോഗിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പന നടത്തുന്നതിനുമുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരൻ എന്തെങ്കിലും പ്രശ്നങ്ങളോ കീടനാശനമോ പരിഹരിക്കണമെന്ന് അഭ്യർത്ഥിക്കാം.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റത്തിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ
ഒരു സാധ്യതയുള്ള വീട് നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരൻ വീടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധിക വിവരങ്ങൾ പങ്കിടുകയും ചെയ്തുകഴിഞ്ഞാൽ, വാങ്ങൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ അന്തിമമാക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് അപരിചിതമായ നിരവധി രേഖകൾ കാണാൻ തുടങ്ങും. ഈ പ്രമാണങ്ങളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വിൽപ്പനക്കാരൻ തയ്യാറാക്കി അവലോകനം ചെയ്യുകയും തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യും.
മോർട്ട്ഗേജ്, റിയൽ പ്രോപ്പർട്ടി കൈമാറ്റം എന്നിവയ്ക്കുള്ള രേഖകൾ പലപ്പോഴും ഒരുമിച്ച് ഫയൽ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, അവ യഥാർത്ഥത്തിൽ രണ്ട് വ്യത്യസ്ത നിയമ പ്രക്രിയകളാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്:
- എഴുത്തു: ഒരു ഡീഡ് നിയമപരമായി വിൽപനക്കാരനിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറുന്നു. വ്യക്തിഗതമായി, വിശ്വാസം, സംയുക്ത ഉടമസ്ഥത, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ഉടമസ്ഥത എന്നിവയുൾപ്പെടെ നിങ്ങൾ എടുക്കുന്ന സ്വത്തിന്റെ തരം നിങ്ങൾക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാം. ഡീഡ് പൂർത്തിയായിക്കഴിഞ്ഞാൽ, അത് ആ വസ്തുവിന്റെ ശീർഷക ശൃംഖലയിൽ ശരിയായി ചേർക്കാനായി കൗണ്ടി റെക്കോർഡറിൽ ഫയലായിരിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാവുന്ന നിരവധി തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉണ്ട്. അറ്റാച്ചുചെയ്ത ശീർഷകവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഓരോ തരം പ്രവൃത്തിക്കും വ്യത്യസ്ത ഗ്യാരണ്ടികൾ ഉണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, വസ്തു കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ മാർഗ്ഗമാണ് ഒരു പൊതു സുരക്ഷാ പ്രവൃത്തി. വിൽക്കുന്നയാൾക്ക് വസ്തുവിന് വ്യക്തമായ ശീർഷകമുണ്ടെന്നും വസ്തു വിൽക്കാനുള്ള അധികാരമോ അവകാശമോ ഉണ്ടെന്ന് ഇത് ഉറപ്പാക്കുന്നു. വസ്തുവിന്റെ ശീർഷകം ചോദ്യം ചെയ്യപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കീഴടങ്ങൽ രേഖകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള മറ്റ് തരത്തിലുള്ള പ്രവൃത്തികൾ വളരെ കുറച്ച് സംരക്ഷണം നൽകുന്നു.
- വിൽപന ബിൽ: എയർകണ്ടീഷണറുകൾ, വീട്ടുപകരണങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ലൈറ്റ് ഫർണിച്ചറുകൾ പോലുള്ള വ്യക്തിഗത സ്വത്ത് ഉപയോഗിച്ചാണ് വീട് വിൽക്കുന്നതെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു വിൽപന ബില്ലും ഉപയോഗിക്കേണ്ടതുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് പുറത്തുള്ള ഇടപാടിൽ എന്ത് സ്വത്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നതെന്ന് ഈ രേഖ സ്ഥാപിക്കും.
- വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സത്യവാങ്മൂലം അല്ലെങ്കിൽ ശീർഷക സർട്ടിഫിക്കറ്റ്: ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ പേര് സംസ്ഥാനത്തിനനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടും. എന്നിരുന്നാലും, വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന വിൽപ്പനക്കാരന്റെ സത്യവാങ്മൂലമാണിത്. ശീർഷകത്തിലെ ഏതെങ്കിലും തകരാറുകൾ, ഏതെങ്കിലും പാട്ടക്കരാറുകൾ, അവകാശങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഉണ്ടാകാനിടയുള്ള തർക്കങ്ങൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ചും ഇത് വിവരിക്കുന്നു, അത് ശീർഷകത്തെ ബാധിച്ചേക്കാം. വിൽപ്പനക്കാരന്റെ വെളിപ്പെടുത്തലിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഈ പ്രമാണം വീടിന്റെ അവസ്ഥയേക്കാൾ തലക്കെട്ടിൽ കൂടുതൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നു. ഒരു വസ്തുവിന്റെ ശീർഷകം വളരെ പ്രധാനമായതിനാൽ, മിക്ക സംസ്ഥാനങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക് ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് നേടാനുള്ള ഓപ്ഷൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന പൂർത്തിയായതിനുശേഷം ഉണ്ടാകുന്ന ശീർഷകത്തിൽ ഒരു പ്രശ്നമോ തകരാറോ ഉണ്ടെങ്കിൽ ടൈറ്റിൽ ഇൻഷുറൻസ് നിങ്ങളെ പരിരക്ഷിക്കുന്നു. വിൽക്കുന്നയാൾ വസ്തുവിന്റെ വ്യക്തമായ ശീർഷകം ഇല്ലാതെ അവസാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മുഴുവൻ വിൽപ്പനയും അസാധുവാക്കിയേക്കാം. ശീർഷകത്തിലെ തകരാറുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നഷ്ടങ്ങളിൽ നിന്ന് ശീർഷക ഇൻഷുറൻസ് നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു,
- നികുതി റിട്ടേണുകൾ കൈമാറുക: എല്ലാ സംസ്ഥാനങ്ങളിലും ഈ പ്രമാണം ആവശ്യമില്ലെങ്കിലും, ചില പ്രദേശങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നയാളും വിൽക്കുന്നയാളും ഒരു documentപചാരിക രേഖയിൽ വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വില വെളിപ്പെടുത്തേണ്ടതുണ്ട്. വിൽപ്പന നികുതി അല്ലെങ്കിൽ വിൽപന വില ബാധിച്ച മറ്റ് നികുതികൾ കണക്കാക്കാൻ ഇത് നികുതി അതോറിറ്റിയെ അനുവദിക്കുന്നു.
ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകൾ
നിങ്ങൾ ഒരു ഹോം മോർട്ട്ഗേജ് നേടുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അധിക രേഖകൾ പൂരിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വിൽപ്പന രേഖകളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകൾ നിങ്ങളെയും നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തെയും മാത്രമേ ബാധിക്കുകയുള്ളൂ.
- കുറിപ്പ്: നിങ്ങളുടെ കുറിപ്പ് നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ കടം കൊടുത്തിട്ടുള്ള കടത്തിന്റെ വിവരണമാണ്. വായ്പയുടെ നിബന്ധനകളും നിങ്ങൾ എങ്ങനെ വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കും എന്നതും സജ്ജമാക്കുക. ബാധകമായ പലിശ നിരക്കിനെക്കുറിച്ചും എത്രനാൾ നിങ്ങൾ പണമടയ്ക്കണം എന്നതിനെ കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.
- പണയം: നിങ്ങളുടെ പണയം - നിങ്ങളുടെ പുതിയ വീട് - നോട്ടിനെ നിങ്ങളുടെ ജാമ്യവുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്ന രേഖയാണ് മോർട്ട്ഗേജ്. നോട്ട് റീഫണ്ട് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, നോട്ടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ബാധ്യത അടയ്ക്കുന്നതിന് സുരക്ഷ അലങ്കരിക്കാനും (അല്ലെങ്കിൽ പിടിച്ചെടുക്കാനും) വിൽക്കാനും കഴിയുമെന്ന് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.
- വായ്പ അപേക്ഷ: നിങ്ങൾ വായ്പ നൽകുന്നയാൾക്ക് നൽകിയ എല്ലാ വിവരങ്ങളും നിങ്ങളുടെ വായ്പാ അപേക്ഷ നൽകുന്നു. വിവരങ്ങളുടെ സംഗ്രഹം അവലോകനം ചെയ്യാനും അത് ശരിയാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കാനും അവർ നിങ്ങളോട് ആവശ്യപ്പെടുന്നു.
- വായ്പാ എസ്റ്റിമേറ്റും അടയ്ക്കൽ വെളിപ്പെടുത്തലും: ഈ രേഖ നിങ്ങളുടെ വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള ഉപയോഗപ്രദമായ വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു. നിങ്ങളുടെ വായ്പയെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ സുപ്രധാന വിവരങ്ങളും ഒരിടത്ത് ലഭിക്കുന്നതിനായി വിവരങ്ങൾ സംഗ്രഹിച്ചിരിക്കുന്നു. കരാറിന് കീഴിലുള്ള അവകാശങ്ങളും ബാധ്യതകളും വാങ്ങുന്നവരെ നന്നായി മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്നതിനാണ് ഇത് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിരിക്കുന്നത്.
ഉള്ളടക്കം
- ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ എന്താണ് വേണ്ടത്?
- ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വാങ്ങുക
- ഒരു പണയ വായ്പയുമായി സംസാരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്
- ഒരു കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി യോഗ്യത നേടുന്നു
- പ്രവേശന പരീക്ഷ
- നിങ്ങളുടെ പണ നിക്ഷേപം
- സ്റ്റാർട്ടപ്പ് ചെലവുകളെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക
- നിങ്ങളുടെ പ്രീ-അപ്രൂവൽ കത്തിനായുള്ള രേഖകൾ
- ഓഫർ / സ്വീകാര്യ പ്രക്രിയയിലെ രേഖകൾ
- അംഗീകരിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നിരസിക്കുക
- വിൽപ്പന പൂർത്തിയാക്കാൻ ആവശ്യമായ രേഖകൾ
- റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റത്തിന് ആവശ്യമായ രേഖകൾ
- ആവശ്യമായ മോർട്ട്ഗേജ് രേഖകൾ